三、通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)方式反映意見(jiàn)。

現(xiàn)場(chǎng)接待地點(diǎn)：彩香一村二區(qū)二號(hào)312；

聯(lián)系人：姚邵杰；

現(xiàn)場(chǎng)辦電話：0512-68296367，18013103338。

    對(duì)《方案（征求意見(jiàn)稿）》提出意見(jiàn)的單位或個(gè)人，請(qǐng)如實(shí)告知真實(shí)名稱、姓名以及聯(lián)系方式。

附件：《閶門城墻公園項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見(jiàn)稿）》

蘇州市姑蘇區(qū)人民政府

 2024年12月4日  

附件：

閶門城墻公園項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

    根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《蘇州市姑蘇區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施暫行辦法》（蘇府規(guī)字〔2015〕4號(hào)）等規(guī)定，結(jié)合調(diào)查登記和評(píng)估等情況，制定本項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案。

一、房屋征收范圍

閶門內(nèi)橫街3號(hào)、閶門內(nèi)橫街11號(hào)、閶門內(nèi)橫街15號(hào)（上述門牌如有出入，以征收紅線確定范圍為準(zhǔn)）。

該項(xiàng)目共計(jì)征收住宅約3戶，面積約278平方米（含未經(jīng)登記建筑面積）。

二、征收實(shí)施時(shí)間    

自房屋征收決定公告之日起。

三、征收補(bǔ)償政策

（一）補(bǔ)償方式

住宅房屋被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

選擇貨幣補(bǔ)償方式的，被征收房屋的價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。被征收住宅居民書(shū)面承諾不再享受基本居住需求保障的，可按被征收住宅房屋價(jià)值（不含房屋室內(nèi)裝修價(jià)值和房屋附屬建筑或構(gòu)筑物價(jià)值）的25%予以獎(jiǎng)勵(lì)。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值和被征收房屋價(jià)值在同一評(píng)估時(shí)點(diǎn)分別計(jì)算價(jià)格后，結(jié)清差價(jià)。涉及房屋附屬物的，不做產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（二）評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇方法

按照蘇府辦〔2015〕170號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。

（三）計(jì)戶規(guī)則

按照蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局蘇住建規(guī)〔2011〕4號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。

（四）補(bǔ)償內(nèi)容和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)

1.經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為：住宅房屋每平方米23914元。

2.被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被征收房屋情況、依據(jù)房屋征收評(píng)估辦法，予以確定。

車庫(kù)的補(bǔ)償由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

3.住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和面積認(rèn)定、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

按照蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局蘇住建規(guī)〔2011〕4號(hào)、蘇住建規(guī)〔2012〕8號(hào)、蘇住建規(guī)〔2012〕9號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。

未辦理相關(guān)審批手續(xù)、未取得房屋所有權(quán)證、未符合其他相應(yīng)認(rèn)定條件的建筑面積，按照蘇住建規(guī)〔2012〕8號(hào)文件規(guī)定的各類房屋的殘值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。  

4.搬遷補(bǔ)償費(fèi)。

被征收住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每戶按700元發(fā)放；40平方米以上的，每增加20平方米（不足20平方米按20平方米計(jì)算），增加200元搬遷補(bǔ)償費(fèi)，但最高不得超過(guò)1400元。

對(duì)住宅房屋被征收人一次性發(fā)放二次搬遷補(bǔ)償費(fèi)。

5.住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)，以被征收住宅房屋的認(rèn)定建筑面積計(jì)算，按每平方米每月24元發(fā)放。發(fā)放中每戶每月不足2100元的，按2100元發(fā)放。

對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模幢徽魇辗课莸?/font>認(rèn)定建筑面積一次性支付六個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。